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問題の進行段階、劣化を把握する重要性

①軒がないスタイリッシュな外壁は、傘のように雨水から外壁を守れないので日ごろの点検を心がけることがとても重要です。外側に突き出たベランダ外壁も同様ですが、外壁の頂点から雨にさらされるます。コーキングにおおきなひびがある、ところどころ割れて外れているなど、気づかず数年以上放置すると目地周りや内部から雨水が染みていき、外壁の耐久性が大きくおちます。貧弱な下地に外壁塗装しても剥離の原因になり張替えで金額が増してしまいます。３階建て、複雑な外壁形状で目視で点検できない外壁、屋上やベランダ床からの雨漏りも要注意です。

②塗装メンテナンスから10年～。壁を触ると手が白くなる、壁が白ボケてきたなど、古い塗膜が紫外線で破壊され雨水で溶けて流れていきます。モルタル外壁やALC外壁など塗膜の膨れ、剥がれなどから雨水が染み込み、古い塗装塗膜が水分の抜け口もふさいでしまうことから雨漏りの原因や鉄筋の膨張、モルタルの耐久性がおおきく低下してしまいます。自己判断やうっかりしていると余計な費用もかかってしまう場合があります。プロの点検を定期的うけることと、定期的なメンテナンスで外壁の耐久性を高める重要なポイントです。